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少額でできる不動産投資は、物件を持たない方法と、持つ方法の2つに分かれます。「1万円から」は前者、「月々1万円から」は後者を指しています。それぞれいくらから始められるかと、気をつけることを分けて整理しました。

こどもNISAは2027年から始まります。対象は0歳から17歳まで、1年に60万円・合計600万円まで、親のNISAとは別の枠です。終わったジュニアNISAとの違いと、引き出すときに要る手続きを、金融庁の資料をもとに整理しました。親のNISAとどちらを先に使うかも書いています。

不動産投資の失敗としてよく挙げられるのは、空室・修繕費・相場より高く買うこと・節税・サブリース・自己資金なしの6つです。東京の25㎡の部屋を例に、それぞれ金額に何が起きるかを計算しました。よく見る「4割が失敗」という数字の出どころも最後にまとめています。

サラリーマンが不動産投資に有利とされる理由を、貸す側が何を見るかと税の仕組みから整理しました。同じ条件が売る側からどう見えるかと、損益通算で実際に戻る金額を、東京の25㎡の部屋で計算しています。この部屋では戻るのは買った年だけでした。

「インフレなら借金は得」は半分だけ本当です。分かれ目は2つ。金利が固定か変動か、そして借りたお金を何に換えたか。変動金利だと、金利の上昇が目減り分を上回って、逆に重くなることがあります。帳消しにもなりません。どちらに当てはまるかを、順に見分けていきます。

インフレ税は法律上の税目ではなく、納付書も届きません。ただし検索上位7本を読むと、この言葉は3つの違う意味で使われていました。①国の借金が軽くなる ②預金の価値が減る ③払う税金そのものが増える。財務省・日本銀行・国税庁の公表値だけを使って切り分け、自分がいくら取られている計算になるのかを金額で出します。

日本銀行は2026年度+2.5%、2027年度+2.4%、2028年度+2.0%と見ています。民間エコノミスト37名の平均も+2.23%とほぼ同じ水準ですが、食料品の消費税減税を計算に入れるかどうかで2027年度の予想は1%以上変わります。同じ日銀でさえ3か月前とは違う数字を出しました。公表されている一次資料だけを使って、日本の物価が今後どうなる見通しなのかを整理します。

インフレ対策として個人ができることを6つ、すべて「100万円を5年置いたらいくらになるか」という同じ条件で比べました。株式、金、外貨、個人向け国債、不動産、REIT。それぞれ何を守れて何を守れないのかを、公的な統計の数字で確認します。投資の知識がなくても読める内容です。